Els projectes d’obra nova són aquelles alteracions o modificacions d’una finca o d’un edifici existent per tal de augmentar la seva superfície o volum.
La nostra experiència ens permet realitzar projectes en els quals el disseny és totalment ergonòmic conjuntament amb les propostes donades pel client, així poder realitzar un projecte totalment útil i a la idea del consumidor.
Seguidament indiquem les fases per realitzar un projecte d’obra nova:
- Fase del Projecte
En aquest apartat s’haurà de definir quins són els criteris del client tenint en compte la normativa i la reglamentació de caràcter obligatori que s’ha de complir. En el projecte d’edificació es defineixen els paràmetres d’obra, on hi consta el Estudi geotècnic del terreny, un estudi de seguretat i salut o estudi bàsic de seguretat i salut, segons el cas.
- Llicència d’obres
Per poder realitzar les obres, cal tramitar la corresponent llicència d’obres a l’ajuntament pertinent, disposant d’un Director d’Obra responsable del seu desenvolupament, i un Director Executiu que controlarà l’execució de la construcció, a més hi haurà un Coordinador de seguretat per la fase d’execució. Tots avalats per la documentació assumida i visada pel col·legi professional. Transcorregut els terminis administratius, l’ajuntament atorgarà la llicència corresponent per l’inici de les obres.
- Inici de les obres
Previ a l’inici de les obres, i un cop designat el Contractista principal o constructor, aquest caldrà que tramiti davant del Departament de Treball de la Generalitat de Catalunya, la corresponent Obertura del centre de treball. La comunicació d’obertura inclourà el pla de seguretat i salut, redactat pel constructor i revisat pel coordinador de seguretat i salut.
- Finalització de l’obra
Per últim amb el Certificat Final d’Obra i l’Acta de Recepció Definitiva, es donen per finalitzades les obres. S’haurà d’inscriure al Registre de la Propietat i donar d’alta al Cadastre. Posteriorment, en el cas d’habitatges, per poder obtenir la Cèdula d’Habitabilitat, s’haurà de demanar a l’ajuntament corresponent el certificat de 1ª Ocupació.